1、开发公司在互联网上递交产品房交易：
开发公司凭登录密码该地的国土資源和房子管理局产权销售市场处“网上办公服务平台”，将早已签名起效的产品房交易在互联网上递交。递交工作中不会遭到時间地址限定，随时随地可以递交。
2、产权销售市场处提交成功的产品房交易：
产权销售市场处对开发公司在互联网上递交的产品房交易合同书拓展核查，准确无误后拓展确定，转化成备案查看法人代码。办理备案上班时间为工作中日的工作时间。
3、开发公司填好办理备案法人代码：
开发公司将备案查看法人代码填好在产品房交易合同封面相对应部位，备案查看备案进行。开发公司应将合同书原件一本交到买受人。倘若买受人贷款买房，开发公司应在申请办理完抵押备案等办理手续后，将合同书原件一本交到买受人。
4、开发公司申报备案查看申请表：
开发公司依据早已备案办理备案的产品房交易合同书，填好“产品房交易合同登记表”，打印出，盖上公司印章，一式两份申报至产权销售市场处。
买卖合同登记表的文件格式与应用的申请表同样。申请表可以到产权销售市场处领到，还可以在产权销售市场处网页页面主页“部室职责”内免费下载。
5、产权销售市场处盖公章：
产权销售市场处对开发公司申报的申请表拓展核查，准确无误的，在申请表上盖上“国土資源和房子管理局产品房交易合同书备案用章”，一份归档，一份交回开发公司。
开发公司可凭盖公章后的申请表及早已备案的产品房交易合同书到房产业买卖管理处申请办理抵押备案等办理手续。
h3产品房交易无效合同的几类状况
1、出卖人行为主体不合理导致 的无效合同：
包括二种情况：一是，出卖人不具备开发设计法律主体；二是，出卖人沒有市场销售资质。前一种情况具体表现为出卖人沒有开发设计运营房产业的权利能力和民事行为能力，也就是说便是沒有房地产开发运营的业务范围；后面一种重点就是指房地产开发公司对于到特殊的新楼盘，沒有相对应的市场销售资质。如：开发设计公司在沒有做到法律规定的房子供应标准下，为处置资产难点，私底下市场销售房屋这类。
2、买受人行为主体不合理导致 的无效合同：
这种情况主如果买受人沒有签订合同书的权利能力和民事行为能力。如：不符国家限购房政策。
3、出卖人故意隐瞒所卖房屋抵押的客观事实：
出卖人由于登记资产少达不上法律法规的产品房交易标准，为了更好地股权筹资一般使用2个方法：一是，将在建项目抵押给金融机构，随后与金融机构商议，由该金融机构申请办理商住楼按揭贷款，彼此承诺开发商扣除的买受人首付立即偿还开发商在金融机构的贷款。如此一来，开发商售卖给买受人的房屋是设置了抵押权的不详细产权。倘若开发商不能偿还金融机构的贷款，金融机构可以履行抵押权人的支配权。到头来受损害的还是买房者；二是，由施工企业垫付资金工程施工到可以预购的规范，随后开发商依据扣除首付款购房的钱，为此付款工程进度款。如开发商不能按"阴合同书"付款施工企业工程进度款，施工企业可以应使用方法律法规的"工程项目合同款优先选择受偿"权，对工程项目实行法律法规的优先选择法院拍卖、实行权，最后受损害的还是买房者。对于此事，最高人民法院法律条文需要，开发商倘若将所市场销售的房屋抵押，而且瞒报该客观事实，买房者可以需要人民法院确定无效合同，而且规定开发商担负一倍的赔付。
4、出卖人将拆迁房子给予市场销售：
出卖人由于权益迫使，将用以安装 被拆迁方的楼盘销售给别的买房者。到实行动迁合同书的安装 时，一般使用变更原合同书的产权替换安装 办法，规定被拆迁方接纳贷币赔偿，或是外地安装 。对于此事，最高人民法院法律条文需要，针对这种情况，买受人可以需要人民法院确定无效合同，并规定开发商给予一倍的经济进步赔付。
